Vilniaus NT rinkoje vyksta karas

“Sako, reik pirkt NT ten, kur traukia menininkai. Tai kur tie menininkai dabar traukia?”
Atsiliepimas iš NT Camp, paklausus, kokia gi tema atrodytų aktualiausia šiuo metu. Ją apžvelgsime artimiausiuose NT pajamos straipsniuose.

O šį kartą👇

🔘 Matomas karas. NT agentūros.
🔘 Nematomas karas. NT vystytojai vs. mažmeniniai investuotojai.
🔘 Ne tik apie NT. Sutelktinis finansavimas ir mūsų pinigai.

NT agentūros

Matomiausias karas - tarp NT agentūrų

Karas gal ir nėra tinkamiausias apibūdinimas pastarojo meto pasaulinių įvykių kontekste, tačiau apibūdinti tai, kas vyksta būtent Vilniaus NT rinkoje jis - gana tinkamas. 

Tas “karas”, tikėtina, labiausiai matomas ir juntamas NT agentūrų segmente. Facebook’as pilnas reklamų, skelbiančių vienokius ar kitokius pasižadėjimus, ar, kas šiaip gan liūdina, pasakojimus apie tai, kokie kiti blogi. Bet toks tas marketingas ir kiekvienas pasirenka pagal save. 

Viršuje matome kelias iš užmatytų reklamų.

Ką gero būtent agentūrų kovoje galima įžvelgti? Gera žinia NT pardavėjams, nes pastariesiems, tikėtina, sumažėjo komisinis. Arba liko toks pats, bet pagerėjo kokybė 😊 Konkurencija tikrai duoda savo - kitaip ir būt negali.

Viena iš NT agentūrų - Lorus - panašu, kad nusprendė stipriau pasistūmėti į priekį, kadangi prie pastarosios prisijungė du labai stiprūs NT srities profesionalai - Darius Morkūnas ir Ernesta Skvarnavičienė.

Mūsų rekomendacija šiame - kovos - lauke? Pasinaudoti rekomendacija 🙂 

Vienas didesnių eNTuziastų - Tomas Grižas - neseniai teiravosi, kas ir ką rekomenduotų, kas liečia būtent NT brokerius. Pirmos rekomendacijos yra, o vasarai pasibaigus klausimą jis vėl užduos.

NT vystytojai

Nematomas karas

Ar mažiau matomas. Matomas tiems, kas su tuo tiesiogiai susiję. NT vystytojams ir… visiems, turintiems butą, ar butus, nuomai. Taigi - paprastiems žmonėms, dar kitaip - mažmeniniams NT investuotojams.

☝️ Čia kad šiek tiek daugiau dramos būtų 😊 Bet tuo pačiu - ir daugiau tikslumo bei teisybės.

NT vystytojai ir taip vadinamas institucinis kapitalas (pačių įvairiausių fondų pinigai) ateina į butų nuomos rinką. Tiksliau jau atėjo. Ir tik laiko klausimas, kada jų dalis pradės darytis labai netgi žymi. Kol kas šiame segmente rimčiau juda tik Kaita Group. Pagarba pastariesiems - ne tik dėl Arvydo Avulio, kaip partnerio, pritraukimo, bet ir dėl Vilniaus, kaip smėlio dėžės, panaudojimo prieš plečiantis į užsienio šalis.

Kalėdinis VMI siurprizas (apie “tiesiog išaiškinimą”, o realybėje - iki 6x didesnius mokesčius butų nuomotojams) jeigu ir palankus kažkam (apart Valstybės), tai tik NT vystytojams, nes pastariesiems…niekas nesikeičia. Tik žmonių (aka mažmeninių investuotojų) noras investuoti į butus nuomai sumažėja. Bet kas už minėto išaiškinimo slepiasi turbūt niekada taip ir nesužinosim, todėl geriau žiūrėti į priekį. Apie tai - sekančiuose NT pajamos pasakojimuose.

Sutelktinis finansavimas

Ryžtingas nusiteikimas ir kova dėl mūsų pinigų

Sutelktinio finansavimo platformos - faktas - yra ryžtingai nusiteikusios. Ir kovoja dėl visų mūsų pinigų. Kas yra gerai. Nes tų pinigų įdarbinimas, saugus įdarbinimas, kuomet praktiškai nieko nereikia daryti, yra geras dalykas.

“Reiktų pažiūrėti retrospektyviai - kada Estijos platforma EstateGuru atėjo į Lietuvą, būtent tada atėjo ir sutelktinis finansavimas. Jau gal ir prie dešimtmečio artėjame, taigi, tikrai yra, ką apžvelgti,- pasakoja Tomas Grižas. - Pastarojo laikotarpio, visai visai šviežias žaidėjas rinkoje - platforma ROIX. Kaip suprantu, rimtą institucinį kapitalą valdantys žmonės paleido platformą ir planuoja įdarbinti nei daug, nei mažai, o visus €500M mūsų pinigų. Pažiūrėsim, kaip jiems seksis.

Minėti estai EstateGuru (kuriems, manau, tikrai nelengva po visų istorijų) neseniai paskelbė apie naują būtent Lietuvos rinkos vadą, tad irgi, tikėtina, neketina pasiduoti.

Matant per tuos nemažai metų pasileidusių sutelktinio finansavimo platformų gausą, pastaruoju metu pradedu galvoti, kad kažkokia jas visas apjungianti platforma, ar įrankis, galėtų atsirasti. Nes dabar jau reikia “gaudyti”, jei nori kiek aktyviau veikti savo pinigų įdarbinimo srityje, kada, per kurią platformą ir kokie geriausi deal’ai ir pan. Aš to nedarau, bet manau, kad poreikis - ir nemažas - tikrai yra.”

Rimčiausi eNTuziastai yra rimta kariuomenė.

Vėlgi, gal ne pats tinkamiausias apibūdinimas jau nemažai metų vykstant patiems įvairiausiems neramumams pasaulyje. Bet tie patys pasauliniai įvykiai išmokė daug ko: nebijojimo, ryžto, domėjimosi ir kitų teisingų ir produktyvių, rezultatyvių dalykų. Dalykų, kurie daugeliui virto sėkmingomis investicijomis. Lietuvoje ir pasaulyje.

To su visa NT pajamos komanda ir palinkėsime Tau, skaitančiam, ar skaitančiai, šias eilutes. Domėtis plačiau, o tuo pačiu ir investuoti. Ne tik Lietuvoje.